Działka niecałe 2ha w spokojnej wsi Grabówki - duży potencjał wynikający z dużej powierzchni nieruchomości i aż 50 ar przeznaczonych w MPZP pod zabudowę

Grabówki - nieduża wieś w gminie Wąwolnica, mieszcząca się w sąsiedztwie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Jej położenie zapewnia dobry i szybki dojazd zarówno do miejscowości turystycznych leżących w okolicy (7,5 km od Wąwolnicy, 13 km Nałęczowa, ok 10 km od Kazimierza Dolnego) jak i większych miast takich jak Puławy, Opole Lubelskie czy Lublin.

Duża działka położona w malowniczym miejscu, o regularnym kształcie - umożliwiającym łatwą i wygodną aranżację przestrzeni. Pierwsza linia zabudowy, przy gminnej drodze asfaltowej, pozwalająca na bezproblemowy dojazd do posesji. Ponadto cała nieruchomość złożona jest z 4 osobnych działek co powoduj, że może zostać zabudowana nawet czterema oddzielnymi siedliskami!

- PIĘKNA DZIAŁKA Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI! - KUP, ZANIM KUPI KTOŚ INNY! -

Najważniejsze cechy:
- pierwsza linia od drogi gminnej
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo stanowią pola, łąki, domy jednorodzinne, siedliska, a ponadto Kazimierski Park Krajobrazowy

Cechy fizyczne działki:
- powierzchnia: ok 19 900 m² (199 ar)
- wymiary: około 80 m szer. x 247 m dł.
- kształt: prostokąt
- ukształtowanie: działka niejednolita

Media:
- prąd: linie niskiego napięcia w odległości około 43m (po przeciwnej stronie drogi)
- woda: wodociąg gminny biegnący zaraz przy działkach
- gaz: brak
- brak miejskiej kanalizacji - do założenia oczyszczalnia przydomowa bądź szambo
- telekomunikacja: w drodze - przy działce

Przeznaczenie:
Około 50ar terenu działek w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wąwolnica oznaczonych jest jako MR - tereny zabudowy zagrodowej.

1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa;
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
a) działalność gospodarcza związana z rolnictwem, w tym agroturystyka,
b) produkcja rolnicza,
c) usługi nieuciążliwe,
d) urządzenia melioracji wodnych,
e) komunikacja wewnętrzna,
f) infrastruktura techniczna;

3. Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) ustala się zabudowę wolnostojącą, dopuszcza się zabudowę bliźniaczą,
b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 35%,
c) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 45%,
d) wskaźnik intensywności zabudowy: - minimalny 0,01, - maksymalny 0,6,
e) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, w odległości: - 20 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej KDL-P 2549L;

4. Zasady kształtowania zabudowy:
a) nowa zabudowa mieszkaniowa:
- ilość kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, nie więcej niż 2,
- maksymalna wysokość zabudowy do 9 m,
- maksymalny poziom posadowienia parteru 1,20 m,
- forma dachu: dwuspadowe, wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu połaci do 45 ,
- dopuszcza się doświetlanie poddaszy oknami połaciowymi lub lukarnami,
- stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków i pokryć dachów,
- dopuszcza się lokalizację w obrębie zabudowy zagrodowej (siedliska rolniczego) drugiego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- preferuje się stosowanie rodzimych, naturalnych materiałów wykończeniowych tynk, kamień, drewno, dachówka, gont, wiór osikowy; dopuszcza się pokrycie dachowe w formie dachówki ceramicznej, betonowej lub bitumicznej oraz blachą płaską,

b) pozostała zabudowa w siedlisku rolniczym i zabudowa dopuszczona planem:
- ilość kondygnacji nadziemnych: 1 kondygnacja,
- maksymalna wysokość zabudowy do 8 m, dopuszcza się budynki o wysokości wyższej w przypadkach uzasadnionych względami konstrukcyjnymi lub funkcjonalnymi, z zachowaniem warunków planu,
- dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia przeciwległych połaci dachowych do 30 ,
- stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków i pokryć dachów (wykluczenie stosowania jaskrawych kolorów);
- preferuje się stosowanie rodzimych, naturalnych materiałów wykończeniowych tynk, kamień, drewno, dachówka, gont, wiór osikowy; dopuszcza się pokrycie dachowe w formie dachówki ceramicznej, betonowej lub bitumicznej oraz blachą płaską;

5. Zasady zagospodarowania terenu:
a) w zabudowie zagrodowej należy lokalizować budynki gospodarcze i inwentarskie w głębi działki siedliska rolniczego, z zachowaniem tradycyjnego podwórza gospodarczego,
b) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością hodowlaną nie może wykraczać poza granice nieruchomości,
c) lokalizacja budynków gospodarskich powodujących uciążliwości zapachowe, w szczególności silosów i obiektów przeznaczonych na składowanie sianokiszonki, w odległości nie mniejszej niż 100 m od budynków mieszkalnych,
d) ogrodzenia od strony drogi publicznej obsługującej teren należy lokalizować poza pasem drogowym ww. drogi - w jej liniach rozgraniczających lub w obrębie terenu 5RM;

Lokalizacja:
- działka położona w spokojnej okolicy w gminie Wąwolnica, powiat puławski
- odległość od Nałęczowa: ok 5,5 km

Stan działki (otoczenie):
- brak nasadzeń
- obecnie działka uprawiana
- sąsiedztwo stanowią pola oraz zabudowa zagrodowa
- cicha i spokojna okolica pozwalająca na wypoczynek na łonie natury

- DOSKONAŁA OFERTA CENOWA! -

Nieruchomość zlokalizowana się w cichej i spokojnej okolicy. Działka ma kształt regularny i jest nieco pochyła. Nieruchomość jest zadbana, bez nasadzeń - obecnie uprawiana.

- TO MIEJSCE CZEKA NA CIEBIE! -

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Olga Pijas
tel.  
mail:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )